Что не следует делать в квартире

Стали собственником своего уголка в многоквартирном доме? Примите наши поздравления! Мы с удовольствием поможем в реализации вашего дизайн-проекта. Конечно, если все использованные в нем решения законны. Да, право владения жилым помещением не дает возможность делать там все, что вам хочется. В этой статье мы собрали список вещей, за которые вы получите штраф и наказание в виде возвращения квартиры в прежний вид. С данным списком работают все уважающие себя ремонтные компании Москвы.

Увеличение комнаты за счет балкона и лоджии

«У наших друзей там кабинет и ничего им за это не было» — скажете вы. Мы ответим, кратко: нежилая часть квартиры должна быть отгороженной. И обязательно плотной дверью. Объединять эту площадь с жилой комнатой нельзя, закон запрещает сносить перегородку. 

Если у вас в планах создание какой-либо функциональной зоны в этом месте, то сделайте ее, но трогайте дверь с окном. Современные и тем более советские квартиры славятся небольшой квадратурой, поэтому ничего страшного в использовании лоджии и балкона не будет.

Другой запрет касается переноса отопительной системы в эту нежилую часть. Так как по батареям течет вода, то их установка на балконе может закончиться перемерзанием и разрывом зимой. Есть еще несколько причин, почему радиаторы лучше не трогать, но мы ограничимся одной. 

Отказываться от шумоизоляции на полу 

Если вы не заметите изменений, то для соседей снизу разница будет ощутимой. Их квартира даже может стать непригодной для жилья. Звуки смежных помещений — самая главная проблема многоквартирных домов, поэтому по возможности мы рекомендуем позаботиться об этом. 

Закон говорит, что на пол необходимо укладывать изоляцию. Большинство современных застройщиков решают эту проблему самостоятельно, если вы приобретаете квартиру с отделкой. Покупка жилья в старом фонде может потребовать решения этого вопроса именно от вас. 

Как органы узнают о нарушении? Сосед, живущий ниже, может обратиться в суд из-за вашей громкой жизнедеятельности. Следующим шагом будет экспертиза, которая докажет вашу неправоту. Конечно, только в случае, если вы проигнорировали изоляцию.

Водяной теплый пол

Представьте: вы зашли домой с улицы, где валит снег, а температура стремится к -30℃. Как только вы открыли дверь, у вас есть роскошная возможность просто лечь на пол и получить порцию тепла, уюта и комфорта — удовольствия, одним словом. А вот ваши соседи снизу (ни одним этажом ниже) могут пострадать от прорыва труб. Жителям этажей выше вы тоже можете навредить — к ним будет поступать меньше тепла. 

Все это объясняется централизованной системой отопления, которая не рассчитана на дополнительные нагрузки. Новостройки последних лет больше адаптированы к таким технологиям, поэтому там есть возможность установки водяного теплого пола.

Увеличивать площади ванны или туалета за счет жилых комнат 

Большой санузел — это мечта многих девушек, но если план квартиры не предполагает достаточную площадь, то сделать ее больше в сторону кухни, гостиной, спальни, детской или другого жилого помещения не выйдет. Это не касается жителей первых этажей и квартир, внизу которых такой же увеличенный санузел.

Если все же вы нашли весомые причины для расширения, то вам разрешается взять кусочек коридора. 

Важно понимать, что все эти запреты созданы не для того, чтобы сделать жизнь сложнее. Все-таки в первую очередь это забота о ваших соседях. Хочется нарушить закон и сделать по-своему? У вас есть удачные примеры? Тогда подумайте о том, что продажа такой квартиры пройдет сложнее. Однако пренебрегать комфортом соседей тоже не стоит.

Мы перечислили не все особенности ремонта, об остальных расскажем в следующей части.