Ждать снижения цен на вторичное жилье не стоит – РБК

Стоимость вторичной недвижимости будет продолжать расти, но не очень активно. Об этом пишет издание РБК.

Последний раз цены на вторичку в Москве снижались только в 2017 году. После этого наблюдалось только подорожание недвижимости. Наиболее высокий рост цен на вторичку был в середине прошлого года. Причиной этого стал очень большой спрос, прыгающий курс рубля, льготная ипотека. Также в этот период сильно взлетели в стоимости строительные материалы, что тоже повлияло на стоимость квартир. Сегодня вторичная недвижимость продолжает дорожать, но уже не в таких ощутимых темпах.

В этом году стоимость квартир находится в достаточно стабильном и узком диапазоне. Она составляет примерно от 245 до 270 тысяч рублей за 1 м² Эксперты говорят, что нет никаких предпосылок, что в ближайшее время ситуация кардинально изменится.

В данный момент факторы, которые влияют на образование цен, уравновешивают друг друга. Льготную ипотеку отменили и это замедлило рост цен, но не сумело их остановить. Но в то же на рынке появляется большее количество инвестиционных лотов. Это наследственная недвижимость, квартиры в недавно построенных новостройках, среди которых много без отделки. Данные варианты, как правило, продают по стоимости, которая несколько ниже средней рыночной.

Согласно последним данным, в октябре рост стоимости за квадратный метр составил 2 процента. За последние 12 месяцев больше всего подорожали вторичные квартиры, которые имеют свободную планировку.

Эксперты практически единогласно заявляют, что ждать понижения стоимости недвижимости вторичного рынка не стоит. Но в то же время ощущается замедления роста цен, поскольку покупательская активность стабилизировалась. 

Какие ошибки чаще всего делают при покупке вторичной квартиры?

Покупка квартиры – важное решение, поскольку связано с крупными финансовыми затратами. Поэтому ошибки в этом деле особенно досадны. Попробуем перечислить самые распространенные ошибки, которые совершаются покупателями.

• Переплатили. Прежде чем покупать квартиру, необходимо изучить цены на рынке. Многие продавцы выставляют завышенные цены, а покупатели, не знающие обстановки на рынке, соглашаются на эти условия и сильно переплачивают;
• Неправильно оценили состояние жилья. Порою продавцы пытаются скрыть определенные недостатки квартиры, и иногда это получается. Поэтому проверять недвижимость нужно тщательно, не торопиться с выбором. Слишком низкая цена тоже должна настораживать: возможно, имеется какой-то подвох;
• Не проверили юридическую историю квартиры. Очень важный момент, который нужно учесть. Многие юридические нюансы используют мошенники. И если плохо проверить документы, могут внезапно появиться наследники квартиры или возникнуть другие неожиданные неприятности;
• Не проверили на предмет незаконных перепланировок. Чтобы узнать, нет ли в квартире несогласованной перепланировки, необходимо взять план БТИ и сравнить его с реальной планировкой. Если приобрести недвижимость с неузаконенной перепланировкой, то придется узаконивать ее за свои деньги, а возможно, приводить квартиру в то состояние, в котором она была до перепланировки;
• Купили квартиру в неблагополучном районе и рядом с шумными соседями. Некоторые люди упускают из вида такой важный момент, как соседи, живущие рядом. А потом вдруг выясняется, что соседи по лестничной площадке – любители громко послушать музыку, а соседи сверху – и вовсе любят потанцевать. Это один из вариантов «неудачных» соседей. Чтобы такого не было можно попытаться узнать информацию о соседях заранее. Достать нужные сведение можно у консьера или старшего по дому. Также нужно обращать внимание на инфраструктуру района. Как близко транспортная развязка, магазины, аптеки, рынки, больницы, парки, торговые центры. От наличия развитой инфраструктуры во многом будет зависеть качество жизни.

Выбирая квартиру, не спешите, тщательно все проверяйте: состояние квартиры, документы. В некоторых случаях уместно поторговаться. Не лишним будет следить за ценами, которые сейчас актуальны.