Дома на севере и востоке Москвы отремонтировали по программе капитального ремонта

Фонд ремонта провёл капитальный ремонт ряда домов-сталинок на севере и востоке столицы. В частности были заменены коммуникации, системы водо- и теплоснабжения, обновлена крыша. Построенные в пятидесятых годах прошлого века, сталинки по 1-ой Владимирской улице и по сей день предлагают жильцам весьма хорошие условия проживания — толстая кладка обеспечивает тепло- и звукоизоляцию, а облицовка натуральным камнем, украшение консолями и арками создают неповторимый ретро-шик, настраивающий на разнообразные дизайнерские проекты. Единственное, что зачастую портит такие строения — ветхость коммуникаций, до которых официальные власти добираются не так скоро, как хотелось бы жильцам. Поэтому при покупке такой квартиры стоит узнать преимущества и недостатки сталинок и с какими сложностями предстоит иметь дело.

Главные особенности

Сталинками называют дома, построенные по довоенному проекту 1933 года. Они имеют необычный стиль, навсегда закрепившийся в отечественной архитектуре, украшены лепниной и колоннами, и в целом выглядят весьма презентабельно. Впоследствии сталинки строить перестали — последний блок появился в шестидесятых годах, после чего их вытеснили хрущёвки.Потеряв архитектурные излишества, эти небольшие дома прославились своей доступностью и быстрыми темпами строительства, чем способствовал их утилитарный проект.

Сталинки при этом превратились в весьма желанный объект для покупки. Причин множество — это прочный дом с толстой кирпичной кладкой, обладающий массой преимуществ даже без ремонта. Проблемы же возникают в связи с ветхостью большинства коммуникаций и малой приспособленностью старых квартир под современные условия — обилие проводов, техники и прочего. Для их обновления властями как раз и проводятся капитальный ремонт, но чаще всего он находится в руках жильцов.

Первым важным моментом при перепланировке является год постройки дома. От него зависит расположение несущих стен, а также наличие пожароопасных деревянных перекрытий. Если вам повезло, и перегородки квартире не являются несущими, то стоит обратить внимание на опорные балки. При их наличии придётся существенно уменьшат высоту потолка, тем самым теряя одно из главных преимуществ помещения. Поэтому в вопросах перепланировки сталинки несколько ограничены.

Стены

Как правило, стены в сталинке оштукатурены — это значит, что её придётся реставрировать, или, в большинстве случаев, полностью снимать, чтобы наложить новую. Дело в том, что старый слой может шелушиться и отслаиваться, теряя как внешний вид, так и усложняя ремонт в целом. Альтернативой штукатурке станут листы гипсокартона с металлическим профилем, которые не только повысят звуко- и теплоизоляцию помещения, но и упростят монтаж. 

Проблемой могут стать кирпичи — историческое «наследие» советского прошлого. Осыпающийся раствор придётся реставрировать, удаляя старые швы им укрепляя их новым раствором. Однако к такому делу лучше привлечь специалистов с опытом работы — самостоятельный ремонт может выйти боком.

Пол

Пол в московской сталинке ремонтируют уже после сноса перегородок и реставрации стен. Если межэтажное перекрытие выполнено из бруса, придётся учитывать предельную нагрузку — дерево далеко не во всех случаях сможет выдержать железобетонную стяжку. В некоторых случаях старые брусья придётся и вовсе заменить, поскольку они прогнили или испорчены насекомыми. Для этого придётся оформлять гидроизоляцию во влажных зонах.

С железобетонными перекрытиями возни меньше — их предстоит просто отреставрировать, выровнять и закрыть щели. Из плюсов сталинок можно выделить легендарный советский паркет, который остаётся отличным напольным покрытием даже спустя десятилетия.

Итоги

Сталинка — отличное место для самых разных стилевых решений, поскольку просторный размер комнат обеспечивает высокий потенциал. Однако за это придётся платить длительной подготовкой и реставрацией, а в ряде случаев и вовсе капитальным ремонтом с заменой коммуникаций.