Как правильно выбрать новостройку в Москве?

В 2021 году количество сделок в России на покупку жилья в новостройках возросло. Только за март было заключено более 9 тысяч договоров. В это же время растет цена за 1   м² , в Москве этот показатель вырос на 2,4% с начала года. Разберемся, как правильно выбрать жилье в строящемся доме, что стоит учесть до подписания договора.

При выборе квартиры от застройщика важны местоположение строящегося дома или жилищного комплекса, класс недвижимости, на какой стадии строительство. Все это влияет на итоговую цену жилья. Базовые условия, которыми стоит поинтересоваться — это законность строительства и степень надежности застройщика. 

7 правил выбора жилья 

Чтобы удачно инвестировать в недвижимость на первичном рынке, стоит заранее обезопасить себя от возможных рисков. Что рекомендуется узнать в первую очередь:

• цена за 1   м² (стоит обращать внимание на среднюю стоимость на рынке; если застройщик значительно снизил цену, это может означать возможные проблемы с готовым жильем);
• добросовестность застройщика (кроме официальной информации на сайте, желательно изучить отзывы других клиентов, проверить документы на строительство, наличие обязательной аккредитации банка);
• класс новостройки (такая информация поможет подобрать жилье, которое будет одновременно комфортным и доступным по цене);
• территориальное расположение, доступная инфраструктура (насколько близко расположены остановки городского транспорта, супермаркет, магазины, аптеки, детский сад и школа, отделения банков и прочая инфраструктура; второй важный момент –- есть ли неподалеку парк, другая зеленая зона для прогулок, активного отдыха, занятий спортом);
• технология строительства (монолитные, панельные и кирпичные дома имеют разные технические характеристики; например, дома из кирпича отличаются долговечностью, имеют хорошую тепло- и шумоизоляцию, но долго строятся);
• отделка квартиры (существует 2 типа готового жилья на первичном рынке: с ремонтом или без него; в первом случае покупатель самостоятельно подбирает для себя желаемый дизайн интерьера, есть возможность экономии на стоимости отделки);
• стадия готовности (договор можно заключить на стадии котлована, возведения стен, выполнения отделочных работ  или прямо перед введением дома в эксплуатацию).

Дальше разбираемся с важными нюансами: желаемый этаж, возможные варианты планировки, высота потолков и прочие. Если речь идет о покупке квартиры в готовом доме, стоит прогуляться по жилому комплексу, оценить степень комфортности. Например. не будет ли мешать шум автомобилей от ближайшей дороги, достаточно ли озеленения, есть ли удобная и безопасная детская площадка.

Важно обращать внимание на количество квартир, расположенных на лестничной клетке. Чем их меньше, тем тише и комфортнее будет жить в таком доме. Если в семье есть пожилые родственники, стоит выбрать 1 или 2 этаж.

От чего зависит цена

Стоимость 1 квадратного метра напрямую зависит от 3 основных условий:

• класс строящегося дома (эконом, комфорт, бизнес или элит);
• местоположение жилищного комплекса (имеет значение степень удаленности от остановок общественного транспорта и крупных развязок; например, если дом расположен недалеко от метро, это увеличивает стоимость);
• стадия готовности дома (дешевле всего приобретать квартиру на стадии котлована или возведения стен, поскольку любые отделочные работы увеличивают итоговую стоимость).

При осмотре новостроя важно узнать, на какой стадии строительства он находится. Второй важный момент — соответствует ли реальная ситуация той информации, которая заявлена компанией застройщиком.

Есть 3 основных способа оплаты: полная предоплата, рассрочка или жилищное кредитование, при котором застройщик устанавливает размер первоначального взноса. Если выбрана ипотека, застройщик должен иметь аккредитацию выбранного банка. Также многие застройщики участвуют в программе субсидирования от Сбербанка, с помощью которой можно снизить размер процентной ставки.